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西安不锈钢消防箱浅谈当前多产权建筑的消防安全状况及对策

编辑:西安永华消防设备有限公司时间:2018-07-09

  近年来,随着我国经济迅猛的发展,以及城市现代化的推进,各地城市建设都日新月异,大型建筑、综合性建筑、高层建筑如雨后春笋般出现。各类新建建筑给高速发展的城市带来亮丽风景的同时,城市建筑火灾的数量也在逐年上升,特别是一些多产权建筑,消防监管难度大,火灾隐患突出,一旦发生火灾极易导致较大火灾,甚至群死群伤恶性事故。对此,我们应高度关注多产权建筑消防安全,积极主动应对,并且不断强化监管措施。下面,西安不锈钢消防箱就当前多产权建筑安全隐患及对策提几点看法。
  一、多产权建筑主要安全隐患。
  (一)西安不锈钢消防箱建筑布局、消防设施设置、内部装修不规范。多产权建筑大都是私人买断或租赁,业主到手后,往往随意改造,其建筑内部装修布置都由经营者自行安排,随意性极大,设计不严格执行规范,有的未经消防审核、验收合格即投入使用。导致原符合建规要求的建筑产生大量火灾隐患:防火间距、消防车道被占用;内部装修大量使用可燃易燃材料,耐火等级降低;安全出口被封闭、疏散通道被占用,灭火救援窗被堵;有的消防设施被遮挡,被损坏,甚至被取缔;防火防烟分区被破坏,有的在建筑周围、顶部随意搭建,大量使用泡沫夹心彩钢板,堆放可燃物,一旦发生火灾,极易蔓延,导致较大火灾事故。
  (二)业主消防意识不强,自救能力弱。多产权场所人员多而复杂,缺乏统一的消防安全教育培训,法制观念、防火意识较差。场所业主由于受“重效益,轻安全”的思想作崇,只考虑自身经济利益,无视消防法规,舍不得消防设施投入,消防措施不落实。员工缺少相应的消防培训,普遍消防安全意识差,员工消防安全观念淡薄,防火灭火和逃生常识缺乏,这在相当程度上制约了他们在发生火灾初期时的处置能力。一旦发生火警,场所员工不能迅速处置,不会报警,不能很好组织人员疏散,小火变大火,甚至造成群死群伤的恶性事故。

        (三)管理不到位,火灾发生率大。多产权房大多是建好后以买断房产权的形式卖给私人的,业主们有充分自由使用权,由于管理不统一,或消防安全存在二级管理的问题,有的租房业主有“临时化”心理,对消防安全不重视,导致各类消防安全组织制度落实不力。有的消防安全制度统一制订并上墙,但难以形成执行的长效机制与措施。在使用性质、布局、经营产品种类、装潢装修等方面,缺少统一管理,公共消防通道、消防设施无人管,当发现问题时没有有力措施制约业主,人员管理混乱、疏散通道堆放杂物、电线乱拉乱扯、超负荷使用用电设备、随意用火用气,极易发生火灾。
  二、西安不锈钢消防箱多产权建筑消防安全的管控对策
  一是建立健全监督管理体系,加强源头管理。当地政府要牵头组织建设、规划、安监、消防、工商等部门,开展联合执法,建立健全相应的监督管理体系,加强对多产权场所的监管。在建筑规划、设计、审批、发证、管理等各个环节,明确相关部门的审批、监管职责,严格把关,从源头上控制多产权建筑数量,防止“先天性”火灾隐患产生;建设、工商、消防等监管部门应主动出击,在建筑工程验收后,交付各业主使用的过程中,要跟踪监督,对多产权产场所的改造、内装修等环节要主动参与,督促其送审,严把审核关、验收关,防止新的火灾隐患的产生,如:占用防火间距、消防车道,封闭安全出口,占用疏散通道,损坏、取缔原有的消防设施,破坏防火防烟分区,内部装修大量使用可燃易燃材料,降低建筑耐火等级,在建筑周围、顶部随意搭建临时建筑,大量使用泡沫夹心彩钢板等;其次,充分发挥派出所等基层管理机构和村委会、居委会的作用,利用他们熟悉环境、了解情况、联系群众的优势,突出属地管理,加强对辖区多产权场所的管控,督促各业主落实消防安全措施,及时消除火灾隐患。
  二是进一步明确多产权建筑各级消防安全责任人的权、责、利。在对多产权建筑日常消防监督管理过程中,应严格按《中华人民共和国消防法》(简称《消防法》)和《消防监督检查规定》等要求,明确各级公安消防监督机构和公安派出所的消防监督单位,加强对多产权场所的监督管理;要按照《消防法》第十八条规定,明确多产权场所内各方消防安全责任,各经营业主应对各自经营场所内消防安全工作负责;对于建筑内公用疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道,明确单位统一管理。有统一产权应有相应的单位负责;无统一产权单位的,可由全体业主委托一个单位、物业管理单位或居民委员会统一负责管理。笔者认为:如何管理好多产权场所日常消防安全工作,关键在于进一步明确管理单位、各业主等消防安全责任人的权、责、利。可相应扩大统一管理单位消防安全责任制框架内某些权、责,管理单位除承担建筑内公用疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道监管责任外,还应负责各场所内的日常消防安全方面的监管责任。并按照“谁受益,谁出资”的原则,适当收取各业主管理费用,用于日常消防管理和消防设施的维护、添置必要的消防器材等,从而进一步实现消防安全和经济效益的双赢。全面落实好防火安全责任制,更加有利于各类火灾隐患的及时发现并有效消除。
  三是西安不锈钢消防箱加强对多产权场所管理人员及广大员工的消防培训教育。首先消防、安监等部门要对各场所的消防安全责任人、消防安全管理人及消防设施操作人员等特殊工种的安全培训,使他们懂得防火灭火的基本常识、消防设施的使用、如何安全疏散逃生等消防基本知识,掌握单位内的日常消防安全管理知识,了解消防法律法规。第二要通过各场所的消防安全责任人、消防安全管理人广泛开展消防知识和法律法规的宣传,加大对广大业主、员工的消防知识宣传教育和培训,提高员工群众对场所火灾隐患危害性的认识,增强消防安全意识。第三平时要结合各种消防宣传活动工作,充分利用电视、广播、网络、报刊等宣传工具,在当地电视台和集中的单位、场所播放宣传资料片,广泛宣传场所的火灾危害性和重大火灾案例。对严重的火灾隐患要及时曝光,加大督改力度,切实提高场所业主及从业人员的消防安全意识和逃生自救能力,增强隐患整改的自觉性。确保多产权场所消防安全。
  四是西安不锈钢消防箱抓机制建设,确保消防安全措施和制度全面落实到位。应建立多产权场所消防安全标准化管理机制。明确各场所和各级人员的消防安全职责,建立健全消防安全管理制度、动火制度、用气用电制度、消防设施使用维护制度制、消防安全疏散通道管理制度等。制订严密的灭火应急预案并定期演练。在场所内设置禁烟禁火标志、消防设施器材使用标志、疏散指示标志、火灾报警标识等。完善健全场所消防安全管理组织:消防安全领导小组、物主安全委员会,建立义务消防队,落实消防安全措施,定期不定期地开展各种形式的安全检查,及时发现和消除火灾隐患,配齐消防器材装备,并加强维护保养,确保临警完整好用。对于多产权场所的消防安全工作,应按照“政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与”的原则,全方位地实施综合管理,落实消防安全措施,督促单位强化日常消防安全管理。通过努力,多产权场所的消防安全状况一定得到很好的改善,我们的城市抗御火灾的整体能力将得到很大提高。